Prodej stavebního pozemku 559 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek se vzrostlou zahradou a původní prvorepublikovou vilou nabízí příležitost k vytvoření vlastního bydlení na atraktivním místě v Troji, přímo pod přírodní památkou Jabloňka a rozsáhlým přírodním územím Drahaň-Troja.

Na pozemku stojí vila navržená úspěšným pražským stavitelem Josefem Vaňhou. Dobová stavba z masivního zdiva s klasickou valbovou střechou a vysokými dřevěnými stropy v obytné části je podsklepená a nyní vhodná k celkové rekonstrukci (objekt nemá pozední věnec). Interiér prošel poslední dílčí renovací v roce 2002. Vytápění zajišťuje plynový kotel, dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, ve vzrostlé zahradě je k dispozici studna. 

Prestižní adresa v Troji nadchne pohodlnou dostupností centra Prahy a občanskou vybaveností, která vytváří ideální podmínky pro komfortní městské bydlení. Místo však vyniká zejména bohatými možnostmi aktivního trávení volného času. V blízkosti se nachází například Botanická zahrada, ZOO Praha, Trojský zámek, cyklostezka podél Vltavy s lávkou do Stromovky, slalomový vodní kanál, planetárium či pestré vyžití na Výstavišti. Skvělou dopravní obslužnost zajišťují autobusové linky s rychlým spojením k metru a vlakovému nádraží v Holešovicích.

Pozemek 559 m2.

Parametry

Cena: 26.90 mil. Kč (48122 Kč/m²)
Pozemek: 559 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (62 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 749 m MHD 45 m školka 618 m lékař 1031 m metro 742 m pošta 1053 m restaurace 596 m škola 506 m obchod 1631 m vlak 645 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.90 mil. Kč

48 122 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.89 mil. Kč

14.75 mil. – 22.15 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 18.99 mil. · váha 86 %

Model z dat 15.32 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.35 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 971 Kč/m² → 18.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.32 mil. Kč (rozpětí 9.76 mil. Kč – 25.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26.90 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Parkoviště Trojský most)
Nádraží: 635 m (Praha-Holešovice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno