Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 559 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek se vzrostlou zahradou a původní prvorepublikovou vilou nabízí příležitost k vytvoření vlastního bydlení na atraktivním místě v Troji, přímo pod přírodní památkou Jabloňka a rozsáhlým přírodním územím Drahaň-Troja. Na pozemku stojí vila navržená úspěšným pražským stavitelem Josefem Vaňhou. Dobová stavba z masivního zdiva s klasickou valbovou střechou a vysokými dřevěnými stropy v obytné části je podsklepená a nyní vhodná k celkové rekonstrukci (objekt nemá pozední věnec). Interiér prošel poslední dílčí renovací v roce 2002. Vytápění zajišťuje plynový kotel, dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, ve vzrostlé zahradě je k dispozici studna.  Prestižní adresa v Troji nadchne pohodlnou dostupností centra Prahy a občanskou vybaveností, která vytváří ideální podmínky pro komfortní městské bydlení. Místo však vyniká zejména bohatými možnostmi aktivního trávení volného času. V blízkosti se nachází například Botanická zahrada, ZOO Praha, Trojský zámek, cyklostezka podél Vltavy s lávkou do Stromovky, slalomový vodní kanál, planetárium či pestré vyžití na Výstavišti. Skvělou dopravní obslužnost zajišťují autobusové linky s rychlým spojením k metru a vlakovému nádraží v Holešovicích. Pozemek 559 m2.

Parametry

Cena
26.90 mil. Kč (48122 Kč/m²)
Pozemek
559 m²
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 749 m MHD 45 m školka 618 m lékař 1031 m metro 742 m pošta 1053 m restaurace 596 m škola 506 m obchod 1631 m vlak 645 m

Odhad reálné ceny

17.14 mil. Kč
rozpětí 13.23 mil. – 21.07 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 18.99 mil. · váha 84 %
Model z dat 10.14 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 1.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 971 Kč/m² → 18.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 17.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 26.90 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
45 m (Parkoviště Trojský most)
Nádraží
635 m (Praha-Holešovice)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno