prodej stavebního pozemku 2 584 m²
Strašov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Bydlení, 2584m², Strašov Nabízíme rohový stavební pozemek o výměře 2 584 m² v obci Strašov na Pardubicku, situovaný na konci klidné vedlejší slepé ulice s otevřeným výhledem na les. Pozemek je orientovaný na jih, terén je rovinatý a místní školka se nachází pouhé 3 minuty chůze. Velkorysá výměra poskytuje dostatek prostoru pro rodinný dům i prostornou zahradu se soukromím. K pozemku budou vybudovány kompletní inženýrské sítě – vodovod, kanalizace a elektřina – stejně jako nová komunikace, chodníky, veřejné osvětlení a parkovací stání. Realizaci zajišťuje obec a dokončení je plánováno nejpozději v roce 2027, podle aktuálních informací případně i dříve. Pozemek leží u klidné obecní komunikace v boční ulici mimo hlavní provoz. Také v samotné obci panuje velmi klidná atmosféra – večer je zde doslova slyšet spadnout špendlík. Strašov je klidná obec sousedící s rozsáhlými lesy spravovanými rodinou Kinských. Najdete zde novou mateřskou školu z roku 2025, dětské hřiště s trampolínou, sportovní areál s venkovní posilovnou i nový zastřešený kulturní areál, kde se celoročně konají akce pro dospělé i děti. Dále jsou v obci potraviny s výdejním místem zásilkových služeb, hospoda a knihovna. Do obce běžně zavážejí Rohlík, Košík i Tesco a v okolí vedou cyklotrasy, nacházejí se zde rybníky i výletní cíle, jako jsou Národní hřebčín Kladruby nad Labem nebo zámek Karlova Koruna v Chlumci nad Cidlinou. Dostupnost je výborná – Hradec Králové i Pardubice jsou vzdáleny přibližně 25 minut autem, Přelouč 10 minut, nájezd na dálnici D11 přibližně 8 minut a Praha zhruba 40 minut autem nebo asi 50 minut rychlíkem z Přelouče do centra. Základní škola je vzdálena přibližně 10 minut autem, v obci funguje veřejná autobusová doprava a železniční stanice v Přelouči je dostupná rovněž za přibližně 10 minut autem.
Parametry
- Cena
- 9.04 mil. Kč (3500 Kč/m²)
- Pozemek
- 2584 m²
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N119572
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.04 mil. Kč
3 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
3.62 mil. – 6.54 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
5.94 mil. · váha 87 %
Model z dat
6.33 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
6.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 297 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.04 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Strašov, křiž.)
- Nádraží
- 5240 m (Lhota pod Přeloučí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |