Prodej lesa 6162 m²

Bílá Lhota · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v katastrálním území Hrabí.
Jedná se o:
- p.č. 171 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 6 162 m2 (stáří lesa 50 let - zastoupení dřevin lípa, stáří lesa 20 a 30 let - zastoupení dřevin smrk).

Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 6 162 m2.

Parametry

Cena: 185 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 6162 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (62 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5215 m MHD 23 m školka 195 m lékař 118 m pošta 98 m restaurace 177 m škola 172 m obchod 7819 m vlak 2099 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

185 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

412 101 Kč

386 033 – 468 233 Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 387 375 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 413 775 · váha 87 %

Model z dat 363 766 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 585 390 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 413 775 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 363 766 Kč (rozpětí 231 758 Kč – 613 676 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 585 390 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 185 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 16:24

Prodej lesního pozemku o výměře 6 162 m² se smíšeným porostem. Jde o standardní nabídku bez zjevných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Bílá Lhota, náměstí)
Nádraží: 2135 m (Mladeč)
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno