Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1404 m²

Broumov, Nové Město · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku v dostupnosti centra města v ulici Jiráskova. Parcela o výměře 1404 m2 je ideální pro stavbu rodinného domu. Inženýrské sítě vedou po hranici pozemku. Zástavbu v okolí tvoří rodinné domy a sportoviště. Parcela přísluší do katastrálního území Hejtmánkovice.

Parametry

Cena
1.25 mil. Kč (890 Kč/m²)
Pozemek
1404 m²
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
reality-rojkovic

Vzdálenosti

bankomat 449 m MHD 270 m školka 500 m lékař 480 m pošta 785 m restaurace 192 m škola 358 m obchod 445 m vlak 921 m

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč
rozpětí 1.32 mil. – 1.68 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.30 mil. · váha 89 %
Model z dat 2.35 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 929 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
272 m (Broumov, hotel Veba)
Nádraží
920 m (Broumov)
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno