Prodej lesa 6851 m²

Kněžnice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v katastrálním území Kněžnice.
Jedná se o:
- p.č. 784 vedená jako zahrada o celkové výměře 1 654 m2,
- p.č. 786/6 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 203 m2,
- p.č. 782/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 092 m2 (stáří lesa 82 let - zastoupení dřevin javor, jasan),
- p.č. 782/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 51 m2 (stáří lesa 82 let - zastoupení dřevin javor, jasan),
- p.č. 779/1 vedená jako orná půda o celkové výměře 1 155 m2,
- p.č. 779/2 vedená jako orná půda o celkové výměře 56 m2,
- p.č. 779/3 vedená jako orná půda o celkové výměře 901 m2,
- p.č. 783 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 129 m2,
- p.č. 786/2 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 458 m2,
- p.č. 786/11 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 148 m2,
- p.č. 788/2 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 4 m2.

Pozemky tvoří jeden celek, který je přístupný z hlavní cesty.
Na pozemku je malý potůček.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 6 851 m2.

Parametry

Cena: 240 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 6851 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (62 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5432 m MHD 122 m školka 191 m lékař 5188 m pošta 1719 m restaurace 182 m škola 1741 m obchod 7189 m vlak 159 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

240 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

627 407 Kč

424 829 – 1.13 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 589 763 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 588 182 · váha 35 %

Model z dat 655 208 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 650 845 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 588 182 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 655 208 Kč (rozpětí 417 438 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 650 845 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 240 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 18:53

Předmětem prodeje je soubor různých typů pozemků včetně lesa o celkové výměře 6 851 m² v katastru Kněžnice. Celý celek je přístupný z hlavní cesty a prodává jej 100% vlastník.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: malý potůček
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Kněžnice)
Nádraží: 161 m (Kněžnice)
Liberec: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno