Nemovitosti

Prodej lesa 6851 m²

Kněžnice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

19 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v katastrálním území Kněžnice. Jedná se o: - p.č. 784 vedená jako zahrada o celkové výměře 1 654 m2, - p.č. 786/6 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 203 m2, - p.č. 782/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 092 m2 (stáří lesa 82 let - zastoupení dřevin javor, jasan), - p.č. 782/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 51 m2 (stáří lesa 82 let - zastoupení dřevin javor, jasan), - p.č. 779/1 vedená jako orná půda o celkové výměře 1 155 m2, - p.č. 779/2 vedená jako orná půda o celkové výměře 56 m2, - p.č. 779/3 vedená jako orná půda o celkové výměře 901 m2, - p.č. 783 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 129 m2, - p.č. 786/2 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 458 m2, - p.č. 786/11 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 148 m2, - p.č. 788/2 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 4 m2. Pozemky tvoří jeden celek, který je přístupný z hlavní cesty. Na pozemku je malý potůček. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 6 851 m2.

Parametry

Cena
240 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek
6851 m²
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5432 m MHD 122 m školka 191 m lékař 5188 m pošta 1719 m restaurace 182 m škola 1741 m obchod 7189 m vlak 159 m

Odhad reálné ceny

576 341 Kč
rozpětí 355 786 – 1.31 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 541 760 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 619 365 · váha 40 %
Model z dat 485 007 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 678 318 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 619 365 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 209% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 485 007 Kč (rozpětí 271 321 Kč – 835 441 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 678 318 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 240 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Kněžnice)
Nádraží
161 m (Kněžnice)
Pardubice hl. n.
95 min · 1 přestup
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno