Nemovitosti

Prodej zahrady 835 m²

Žitenice, Žitenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V naší nabídce naleznete k prodeji hospodářskou zahradu, která se nachází na klidné lokalitě v obci Žitenice. Celková plocha prodávaného pozemku činí 734 m2. K prodávané zahradě se dostanete autem po příjezdové zpevněné pozemní komunikaci a následně po vlastním přístupovém pozemku, který současný majitel před nějakou dobou zakoupil. Tento přístupový pozemek je podlouhlý a výměra těchto přístupů činí 101 m2. Samotná zahrada je oplocená se zamykatelnou brankou. Na pozemku najdete dřevěnou chatku, skleník a další hospodářskou stavbu s toaletou a dostatkem místa na zahradní náčiní. Dřevěná chatka disponuje původním, převážně dřevěným nábytkem a vybavením. Ve spodní části naleznete rustikální kuchyňský kout, obývací pokoj a menší topná kamínka. V patře posléze půdu s možností zahradního přespávání. Na pozemku se léta úspěšně hospodařilo. Ze stromů zde naleznete meruňky, blumy, jabloně anebo hrušně. Dále zeleninu ve skleníku a např. také vlastní rajčata. Na pozemku není k dispozici voda a ani elektřina. Prodávaný pozemek bude pravděpodobně po změně územního plánu vhodný k výstavbě rodinných domů. Další doplňkové informace budou poskytnuty vážným zájemcům na vyžádání. V případě zájmu o nemovitost neváhejte kontaktovat makléře Dobré realitky!

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (1436 Kč/m²)
Pozemek
835 m²
Na trhu od
26.08.2026 (8 dní)
Prodávající
dobra-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 2502 m MHD 32 m školka 567 m lékař 2625 m pošta 344 m restaurace 2305 m škola 2365 m obchod 2535 m vlak 1734 m

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč
rozpětí 460 214 – 2.72 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.18 mil. · váha 56 %
Model z dat 1.16 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 567 566 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 806 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 558 792 Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 8761 nabídek stejného druhu → 567 566 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
80 m (Žitenice, Pohořanská)
Nádraží
1681 m (Trnovany u Litoměřic)
Praha hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno