prodej lesa 6 851 m²

Dobříč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k. ú. Kněžnice (2) Prodám pozemky v katastrálním území Kněžnice. Jedná se o: - p. č. 784 vedená jako zahrada o celkové výměře 1 654 m², - p. č. 786/6 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 203 m², - p. č. 782/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 092 m² (stáří lesa 82 let - zastoupení dřevin javor, jasan), - p. č. 782/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 51 m² (stáří lesa 82 let - zastoupení dřevin javor, jasan), - p. č. 779/1 vedená jako orná půda o celkové výměře 1 155 m², - p. č. 779/2 vedená jako orná půda o celkové výměře 56 m², - p. č. 779/3 vedená jako orná půda o celkové výměře 901 m², - p. č. 783 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 129 m², - p. č. 786/2 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 458 m², - p. č. 786/11 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 148 m², - p. č. 788/2 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 4 m². Pozemky tvoří jeden celek, který je přístupný z hlavní cesty. Na pozemku je malý potůček. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 6 851 m². 

Parametry

Cena: 240 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 6851 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-879

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

240 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

967 748 Kč

690 392 – 3.33 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 909 684 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 528 659 · váha 35 %

Model z dat 1.40 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 650 845 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 528 659 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 975% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 892 221 Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 650 845 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 240 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 13:53

Jedná se o ucelený soubor pozemků včetně lesa, zahrady a orné půdy s přímým přístupem z cesty. V inzerátu nejsou uvedena žádná zásadní právní ani faktická rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1942
prislusenstvi: potůček

Dostupnost

Zastávka: 2506 m (Kozojedy, Břízsko)
Nádraží: 6678 m (Radnice)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno