prodej lesa 2 959 m²

Bdeněves · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku k. ú. Kuželov Prodám lesní pozemek v katastrálním území Kuželov. Jedná se o: - p. č. 4124 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 959 m² (stáří lesa 57 let - zastoupení dřevin dub, lípa, javor, dub červený). Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemku je 2 959 m². 

Parametry

Cena: 104 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 2959 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-882

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

104 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

322 281 Kč

255 693 – 391 976 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 302 944 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 306 468 · váha 76 %

Model z dat 414 155 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 281 105 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 306 468 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 414 155 Kč (rozpětí 263 861 Kč – 698 682 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 281 105 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 104 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 15:53

Prodej lesního pozemku v katastrálním území Kuželov s plným vlastnictvím. V inzerátu nejsou uvedeny žádné právní vady ani rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemek s porostem dubu, lípy a javoru

Dostupnost

Zastávka: 1158 m (Kuželov, točna)
Nádraží: 2384 m (Javorník nad Veličkou zastávka)
Plzeň hl. n.: 30 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno