Pronájem rodinného domu 132 m², pozemek 500 m²

Hlásná Třebaň, Rovina · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu novostavbu energeticky úsporného rodinného domu se vzrostlou zahradou a nádhernými neopakovatelnými výhledy do dalekého okolí, situovaný poblíž břehu řeky Berounky v obci Hlásná Třebaň. Rekreačně atraktivní oblast s bohatým komunitním životem se nachází nedaleko CHKO Český Kras, 35 minut jízdy autem od Smíchovského nádraží. Krásné okolí nabízí nepřeberné množství výletních tras všemi směry – podél romantické řeky, do Českého krasu, Brd nebo do přírodního parku Hřebeny. V nedaleké obci Řevnice je k dispozici plná občanská vybavenost a služby, a také sportovní a kulturní příležitosti. 

V přízemí domu se nachází obývací pokoj s krbem, plně vybavenou kuchyní, jídelnou a vstupem na terasu / zahradu, toaleta, technická místnost a vstupní chodba s vestavěnými skříněmi. V horním patře je velká otevřená galerie s pracovním koutem, prostorná ložnice a koupelna se sprchovým koutem. 

Klimatizace, nadstandardní materiály a provedení, dřevěné podlahy, velkoformátová dlažba, stěrka na zdech, dřevěné masivní dveře, podlahové vytápění, elektricky ovládané předokenní žaluzie, tepelné čerpadlo, pergola na terase, kuch. spotřebiče zn. Franke, kamenná kuchyňská deska, myčka, indukční varná deska, zahradní domek. K dispozici jsou 2 krytá parkovací stání a 1-2 stání na pozemku. 

Parametry

Cena: 52 000 Kč /měsíc (394 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Pozemek: 500 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha zahrady (m²): 423 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 77

Vzdálenosti

bankomat 1265 m MHD 492 m školka 1140 m lékař 1166 m pošta 907 m restaurace 663 m škola 1140 m obchod 2737 m vlak 1318 m

Odhad reálné ceny

46 306 Kč

rozpětí 38 283 – 54 125 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43 528 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 49 574 · váha 63 %

Model z dat 40 528 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 42 849 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 49 574 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 528 Kč (rozpětí 30 899 Kč – 53 031 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1409 nabídek stejného druhu → 42 849 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 52 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 443 m (Hlásná Třebaň, Rovina)
Nádraží: 1269 m (Řevnice)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno