Nemovitosti

prodej domu 115 m² s pozemkem 1 729 m²

Letiny · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Svárkov - Letiny Prodej rodinného domu na rozhlehlém pozemku o velikosti 1729 m² v malebné obci Svárkov. Celková užitná plocha domu činí 115 m². Nemovitost je ve stavu před rekonstrukcí, což umožňuje novým majitelům upravit si interiér dle vlastních představ. Půdní prostor nabízí potenciál pro vytvořeni dvou dalších samostatných místnosti. Pozemek umožnuje výstavbu dalších objektů (farmářské budovy, dílny, garáž). Na pozemku jsou ovocné stromy (jablka, švestky, broskve, hroznové víno). Tato nemovitost nabízí ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s dostatkem prostoru. Přímo v centrálních Letinách (cca 2 km od Svárkova) najdete základní školu, mateřskou školu, obchody, dětské hřiště, ordinace nebo sportoviště. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací a prohlídku.

Parametry

Cena
3.60 mil. Kč (31304 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
1729 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Rekonstrukce: 2005 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1918 Číslo zakázky: IDNES-925376

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč
rozpětí 3.93 mil. – 5.93 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 4.51 mil. · váha 58 %
Model z dat 5.90 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.63 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 229 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 829 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Letiny, Svárkov)
Nádraží
8173 m (Blovice)
Praha hl. n.
193 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
228 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno