Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 811 m²

Dobré Pole, Dobré Pole · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečnou příležitost pořízení vlastního bydlení blízko Mikulova a zároveň v přírodě za bezkonkurenční cenu. Pozemek pro bydlení o celkové výměře 810 m².
Navrhovaný rodinný dvojdům tvoří dvě samostatné bytové jednotky, každá s dispozicí 4+kk a užitnou plochou 105,9 m².
Celková užitná plocha objektu tak činí 211,8 m², při zastavěné ploše 134,32 m². Dům je řešen jako dvoupodlažní, s maximální výškou hřebene 7,808 m a výškou okapové hrany 4,839 m. Jednoduchá sedlová střecha má sklon 35° a vytváří využitelné obytné podkroví. Světlá výška přízemí činí 2,50 m,
ve druhém podlaží pak 2,40 m. Dům je zhotoven použitím technologie Thriftybuild®, která má skvělé izolační vlastnosti, takže náklady na bydlení jsou velmi nízké. Technologicky je vybaven aktivní rekuperací, případně fotovoltaickými panely.
V obci je obecní úřad, mateřská škola a obchod. Veškerá vybavenost je v Mikulově, vzdáleném 8 min. vlakem nebo 14 min. autobusem.
Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.25 mil. Kč (77830 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 811 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: reality-se-zarukou

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 744 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 67

Vzdálenosti

bankomat 5095 m MHD 185 m školka 210 m lékař 3289 m pošta 2286 m restaurace 2271 m škola 2048 m vlak 488 m

Odhad reálné ceny

7.31 mil. Kč

rozpětí 5.63 mil. – 8.57 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 8.83 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.70 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.81 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 339 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.19 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.13 mil. Pozemek 811 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Dobré Pole)
Nádraží: 477 m (Dobré Pole)
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno