prodej zahrady 7 731 m²

Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 7 732 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 15 463 m², Podíl 50 % o výměře 7 732 m² Hledáte ideální investici do nemovitosti? Máme pro vás skvělou příležitost v malebném okrese Český Krumlov, konkrétně v katastrálním území Benešov nad Černou. Tato lokalita je známá svou krásnou přírodou a klidným prostředím, které láká k odpočinku i aktivnímu životu. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Benešov nad Černou: - Parcelní číslo 2162 (688 m², 50% podíl, LV 786) - Parcelní číslo 2165 (2521 m², 50% podíl, LV 786) - Parcelní číslo 2166 (7514 m², 50% podíl, LV 786) - Parcelní číslo 2278 (403 m², 50% podíl, LV 786) - Parcelní číslo 2293 (4337 m², 50% podíl, LV 786) Investice do pozemků v této oblasti představuje skvělou ochranu proti inflaci a stabilitu cen, což je v dnešní době velmi důležité. Věříme, že tyto pozemky mohou být výhodným krokem pro vaši budoucnost. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 521 102 Kč (67 Kč/m²)
Pozemek: 7731 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20108

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

521 102 Kč

67 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

1.27 mil. – 2.31 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.87 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 521 102 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 22:29

Nabídka představuje 50% spoluvlastnický podíl na souboru zahrad v okrese Český Krumlov. Pozor na komplikace spojené se spoluvlastnictvím a fakt, že inzerát zároveň slouží k propagaci investičních dluhopisů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 411 m (Benešov n.Černou, pila)
Nádraží: 13106 m (Kaplice)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno