Prodej chaty 67 m², pozemek 350 m²
Svratka, Moravská Svratka · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
13 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu o užitné ploše 67 m² na vlastním pozemku o výměře 350 m² v katastrálním území Moravská Svratka. Chata je ve velmi dobrém technickém stavu a nabízí čtyři místnosti rozložené do dvou nadzemních podlaží. Součástí prodeje je také vedlejší budova, která poskytuje praktický úložný prostor.<br />
<br />
Nemovitost se nachází v krásném prostředí Žďárských vrchů, obklopená lesy a přírodou, která nabízí dostatek soukromí a klidu. Je ideální pro víkendovou rekreaci, odpočinek i únik od každodenního ruchu. Okolí je vhodné pro pěší turistiku, cyklovýlety a další volnočasové aktivity.<br />
<br />
Chata představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní místo k odpočinku v krásné přírodě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (58209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 300
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
514 m
MHD
377 m
školka
376 m
lékař
372 m
pošta
594 m
restaurace
274 m
škola
376 m
vlak
5464 m
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
rozpětí 2.21 mil. – 3.88 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
5.11 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.13 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 236 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.41 mil. Pozemek 350 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 375 m (Svratka, škola)
- Nádraží
- 5466 m (Čachnov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |