Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 51 m²

Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk, 51 m², Praha 3 – Žižkov K pronájmu nabízím zajímavě řešený byt o dispozici 2+kk a ploše 51 m², který se nachází ve zvýšeném 1. patře cihlového domu v ulici Na Balkáně, Praha 3 – Žižkov. Byt je situován v klidné rezidenční části Žižkova s dostatkem zeleně a zároveň s výbornou dostupností do centra Prahy. Lokalita spojuje klidné bydlení s výhodami života na Žižkově. Byt se pronajímá částečně zařízený. Jeho součástí jsou vestavěné skříně, které poskytují praktický úložný prostor. Ostatní vybavení si může nájemce doplnit podle vlastních potřeb a vkusu. Další výhodou je výborná možnost parkování přímo v ulici. Dům je velmi klidný a sousedské vztahy jsou zde bezproblémové a příjemné. V případě zájmu mě prosím kontaktujte prostřednictvím zprávy na této platformě. Následně se domluvíme na termínu prohlídky.

Parametry

Cena
22 900 Kč /měsíc (449 Kč/m²)
Poplatky
6 100 Kč
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
RÚIAN
21795274

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 1.5 výtah zobrazení na portálu: 212

Odhad reálné ceny

25 603 Kč
rozpětí 21 534 – 29 527 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 067 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 623 · váha 62 %
Model z dat 27 694 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 17 971 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 483 Kč/m² → 24 623 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 694 Kč (rozpětí 22 652 Kč – 32 728 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 17 971 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
321 m (Kněžská luka)
Nádraží
899 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno