Pronájem bytu 3+kk 63 m²

Říčany, Říčany u Prahy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabizim pronajem bytu o velikosti 3kk (63m). Byt se nachazi v klidne casti Rican a dobre dopravni dostupnosti. Byt je vybaven lednicí, pračkou, myčkou a mikrovlnkou. V pokojích jsou vestavěné skříně. Nachazi se ve 4.patre bez výtahu. Jedna se o podkrovni byt. Obyvaci pokoj je situovan na jizni stranu, proto je po vetsinu dne slunny a teply. Byt ma take velmi prostorny balkon viz foto. Soucasti bytu je i sklepni koje. Byt je vytapen plynovym kotlem, vareni na plynovem sporaku. Parkovani je mozno v ulici. Byt je zdena nadstavba na panelovem dome. Cena je uvedena bez poplatku (poplatky cca 5500 Kc). Byt bude k dispozi od 1. 9. 2026

Parametry

Cena: 24 500 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
Poplatky: 5 500 Kč
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
RÚIAN: 12733750

Vybavení a sítě

balkon (m²): 9 parkování sklep (m²): 7 zobrazení na portálu: 108

Odhad reálné ceny

24 145 Kč

rozpětí 21 496 – 26 368 Kč · jistota 80 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 696 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 24 708 · váha 66 %

Model z dat 23 157 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 21 089 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 24 708 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 157 Kč (rozpětí 18 941 Kč – 27 367 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 21 089 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 500 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Říčany, Pod Kavčí Skálou)
Nádraží: 1101 m (Říčany)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno