Pronájem bytu 2+kk 70 m²

Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu pěkný, kompletně vybavený byt v Brně Řečkovice – Mokrá hora, v podkroví bytového domu s výhledem na okolí a přírodou na dosah. Byt se nachází v klidné nízké zástavbě vilové části těsně sousedící s parkem a dětským hřištěm. Dům leží na soukromém pozemku, který je celý oplocen a částečně rozdělen na zahrádky náležící k jednotlivým bytům. Soukromá zahrádka před domem je vybavena posezením pod zastřešenou pergolou a venkovním krbem s možností grilování. 
Vstupní část je tvořena prostornou předsíní se vstupem do koupelny vybavené vanou, sprchovým koutem, pračkou a plynovým kotlem, a samostatně z předsíně vstupem na WC a bidet, dále pak je v předsíni vestavěná skříň, s možností umístění i oblíbeného kola, a vestavný věšák.
Prostorný obývací pokoj je kompletně vybaven sedací soupravou a pro atmosféru i funkčním vnitřním krbem na dřevo.
Kuchyňská linka je vybavena indukční sklokeramickou deskou, ostrůvkovou digestoří, myčkou, lednicí, samostatným mrazákem, pečící troubou a mikrovlnkou.
V ložnici je manželská postel s matrací a velkou vestavěnou skříní.
K bytu je možno využívat prostorný sklep. Internet je k dispozici.
Pohodlné parkování na komunikaci před budovou, MHD 50m .
Byt je nekuřácký a domácí mazlíček po dohodě.

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
RÚIAN: 19496796

Vybavení a sítě

parkování předzahrádka (m²): 40 sklep (m²): 8 zobrazení na portálu: 283

Odhad reálné ceny

24 151 Kč

rozpětí 21 040 – 26 494 Kč · jistota 80 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 702 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 25 141 · váha 65 %

Model z dat 22 238 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 23 433 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 359 Kč/m² → 25 141 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 238 Kč (rozpětí 18 189 Kč – 26 281 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 23 433 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Jandáskova)
Nádraží: 610 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno