Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1032 m²
Metylovice, Metylovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení v nejžádanější lokalitě podhůří Beskyd? Pak je tato jedinečná nabídka právě pro Vás! Exkluzivně nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům o zastavěné ploše 126 m² na pozemku o výměře 1032 m² v malebné obci Metylovice. Atraktivitu místa utváří pohled na panorama města Frýdlant n. O. a zejména pak na část pohoří Moravskoslezských Beskyd s jejím nejvyšším vrcholem – Lysou horou.
Zděný, bezbariérový dům o dispozici 3+kk má užitnou plochu 100 m² z toho 16,2 m² je vestavěná garáž. Užitná plocha čítá garáž, odkud se suchou nohou dostanete až do zádveří, předsíň, koupelnu, toaletu, kuchyni propojenou s jídelnou a obývacím pokojem a dva neprůchozí pokoje. Pokud by Vám přece jen jeden pokoj chyběl a garáž nadbývala, má to řešení. V obývacím pokoji je vstup na zastřešenou terasu, odkud se můžete kochat beskydskými panoramaty. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a byl dostavěn v r. 2000. Je v udržovaném původním stavu, což nabízí novému majiteli jedinečnou příležitost k modernizaci přesně podle vlastních představ. V době rostoucích nákladů na energie je menší kompaktní dům výbornou investicí. Nabízí soukromí a díky své velikosti jsou náklady na jeho budoucí rekonstrukci i provoz velmi rozumné. Vzrostlá, oplocená zahrada o výměře 906 m² je svažitá a poskytuje prostor pro relaxaci, zahradničení nebo bazén. Veškerá výkresová dokumentace a technické zprávy jsou k dispozici.
O lukrativní lokaci nemůže být pochyb. Dům má díky napojení na nedalekou rychlostní silnici č. 56 strategickou polohu - jste v horách, ale přesto jste schopni se velice rychle přemístit do větších měst. Obec Metylovice má velmi dobrou infrastrukturu a občanskou vybavenost, vše tedy pohodlně vyřídíte přímo zde. Pro více informací mě kontaktujte a sami se přijďte přesvědčit, že toto je to pravé místo pro Vás.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (74990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1032 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- evy-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 160.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 906
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
2055 m
MHD
421 m
školka
448 m
lékař
843 m
pošta
1293 m
restaurace
838 m
škola
448 m
obchod
6983 m
vlak
1510 m
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
rozpětí 3.75 mil. – 6.48 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.21 mil. · váha 20 %
Model z dat
5.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 138 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 132 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Metylovice, Dvořáček)
- Nádraží
- 2006 m (Pržno)
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |