Nemovitosti

Prodej chaty 70 m², pozemek 1276 m²

Ostravice, Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ráda bych Vám představila chatu k prodeji v malebné lokalitě Ostravice s nádherným výhledem na Lysou horu a do malebného okolí. Chata stojí v klidné části obce, ideálně usazena na polosamotě, což zajišťuje soukromí a relaxaci. Nemovitost je patrová a byla postavena v roce 1970, a je připravena k rekonstrukci podle Vašich představ. K nemovitosti patří rozlehlá zahrada o ploše 1229 m², kterou můžete upravit podle svých potřeb. Pozemek a okolí také nabízí bohatou vegetaci díky blízkosti lesa, ideální pro milovníky přírody. Sklepní prostory v domě nabízí další možnosti k využití, zatímco parkování je pohodlně zajištěno přímo na pozemku. Voda je čerpána z vlastní studny, což přidává na kouzlu pobytu v přírodě. Pokud Vás tato chata zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Rádi Vám pomůžeme s veškerými informacemi a odpovíme na Vaše dotazy.

Parametry

Cena
2.97 mil. Kč (42429 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
1276 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Rok stavby
1970
Podlaží
2
Na trhu od
26.08.2026 (7 dní)
Prodávající
realitni-cinnost-jana-zavodna

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1229 příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 47

Vzdálenosti

bankomat 1715 m MHD 518 m školka 1778 m lékař 5042 m pošta 1795 m restaurace 1312 m škola 1772 m vlak 1574 m

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč
rozpětí 2.88 mil. – 4.92 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.76 mil. · váha 48 %
Model z dat 4.97 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.19 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 020 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 376 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
259 m (Ostravice, aut. st.)
Nádraží
322 m (Ostravice)
Pardubice hl. n.
154 min · 1 přestup
Praha hl. n.
202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 znovu v nabídce
02.09.2026 staženo
26.08.2026 přidáno