Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 1301 m²

Zlatníky-Hodkovice, Zlatníky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velký dům k rekonstrukci na nádherném rovinatém rohovém stavebním pozemku  na kraji obce Jesenice a Dolní Břežany, v obci Zlatníky - Hodkovice, Jesenická 91, V KÚ Zlatníky u Prahy.

Parc.č.st. 89 s výměrou 662m2 Na pozemku stávající dům k rekonstrukci a přestavbě. Stavební pozemek se všemi přípojkami (elektřina, plyn, voda) na pozemku. Možno ihned stavět.
Parc.č.279/6 s výměrou 639m2. Stavební pozemek se všemi přípojkami na pozemku. Vyčištěn od  starých drobných staveb, možno ihned stavět.

Celková velikost obou pozemků dohromady je 1301 m².

Územní plán: Pozemky jsou v obci Zlatníky- Hodkovice, Jesenická 91, V KÚ Zlatníky u Prahy v obci Zlatníky- Hodkovice, Jesenická 91, V KÚ Zlatníky u Prahy Zastavěnost: Pozemek se nachází v zastavitelné ploše Z2– bydlení v rodinných domech dle územního plánu obce Zlatníky-Hodkovice. Veškeré inženýrské sítě: Elektřina, vodovod a kanalizace jsou na pozemku. Zastavitelnost až 50 %. Součástí parcely je také vlastní studna s dostatkem vody pro zalévání a technické využití.

Hledáte klidné místo pro rodinné bydlení v blízkosti přírody, přesto však s výbornou dostupností do Prahy? Pak vás jistě zaujmou tyto stavební pozemky v obci Zlatníky-Hodkovice. Ideální místo pro výstavbu rodinného domu v jedné z nejvyhledávanějších obcí v okolí Prahy.

Parametry

Cena: 17.95 mil. Kč (66481 Kč/m²)
Užitná plocha: 270 m²
Pozemek: 1301 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: certes

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1806 m MHD 193 m školka 150 m lékař 1198 m metro 7572 m pošta 1853 m restaurace 1243 m škola 339 m obchod 2569 m vlak 6093 m

Odhad reálné ceny

16.14 mil. Kč

rozpětí 15.14 mil. – 19.17 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 19.06 mil. · váha 69 %

Model z dat 22.63 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.15 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 11.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 575 Kč/m² → 19.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.63 mil. Kč (rozpětí 14.63 mil. Kč – 33.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 401 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 11.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.95 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Zlatníky-Hodkovice, náves)
Nádraží: 6090 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno