Nemovitosti

Prodej chaty 25 m², pozemek 946 m²

Kamenný Přívoz, Kamenný Újezdec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinná realitní kancelář Tři bratři – Svoboda Reality si Vám dovoluje nabídnout koupi rekreační chaty o dispozici 2+1 v obci Kamenný Újezdec. Chata je napojena na veřejnou kanalizaci a obecní vodovod. Chata se nachází na rozsáhlém stavebním pozemku o velikosti 946 m², kde samotná zahrada zaujímá plochu 921 m². Zde si můžete užít klidu a pohody s možností koupání ve vlastním bazénu. Velká pergola má praktické celoroční využití. Oceníte i vzrostlé plodící stromy a kvalitní půdu pro vlastní pěstění. Chata je ideální k rekreačním účelům, v dobré dostupnosti od Prahy, avšak další možností by byla výstavba nového rodinného domu v krásném prostředí. Pro více informací o této nemovitosti a domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.78 mil. Kč (191360 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
946 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
reality-svoboda

Vybavení a sítě

bazén kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 921 příjezdová cesta: Štěrková typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 4447 m MHD 18 m školka 1251 m lékař 2401 m pošta 1129 m restaurace 1198 m škola 1286 m vlak 1044 m

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč
rozpětí 1.78 mil. – 3.23 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 85 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.71 mil. · váha 37 %
Model z dat 2.94 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.56 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 311 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 46 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.78 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
15 m (Kamenný Újezdec)
Nádraží
1015 m (Kamenný Přívoz)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno