Prodej chaty 36 m², pozemek 84 m²

Kamenný Přívoz, Hostěradice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

 První řada u řeky je jen jedna.
A pokud v ní chatu ještě nemáte, teď ji můžete mít.

Ke koupi je Vám k dispozici rekreační chata o zastavěné ploše 18 m², situovaná v první řadě přímo u řeky Sázavy v obci Kamenný Přívoz, část Hostěradice. Jedná se o výjimečné místo s krásným výhledem na řeku a okolní přírodu, kde si naplno vychutnáte klid, soukromí a jedinečnou energii tekoucí vody.

Chata disponuje obytným podkrovím s výškou ve hřebeni 203 cm, které poskytuje pohodlný prostor pro spaní. Objekt je ideální pro víkendovou rekreaci, rybaření, vodáky nebo milovníky přírody hledající únik z městského ruchu.

Pozemek 19 m2 pod chatou + 65 m2 okolo chaty je pronajatý od obce Kamenný Přívoz za roční nájemné 2575,- Kč. Nájemní smlouva je na dobu neurčitou. 
Od parkování se k chatě dostanete přibližně za 5 minut chůze lesní cestou pro pěší. Pitná voda je dostupná ze studánky na protějším břehu řeky.

Lokalita nabízí krásné okolní lesy, romantické scenérie a přímý kontakt s řekou. Místo je jako stvořené pro odpočinek, koupání, posezení u vody nebo jen tiché pozorování plynoucí hladiny.

Pokud hledáte jednoduché, ale kouzelné místo u řeky s neopakovatelnou atmosférou, tato chata je ideální volbou.

Parametry

Cena: 640 000 Kč (17778 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Pozemek: 84 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ing-stanislav-durchanek

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: Bez přípojky okolí: Rekreační typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 3028 m MHD 1073 m školka 1706 m lékař 3098 m pošta 1828 m restaurace 985 m škola 1689 m vlak 1413 m

Odhad reálné ceny

990 294 Kč

rozpětí 779 742 – 1.35 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 930 876 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 753 515 · váha 12 %

Model z dat 1.64 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 859 557 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 1.37 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 931 Kč/m² → 753 515 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.71 mil. Pozemek 84 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 640 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1086 m (Hostěradice)
Nádraží: 1407 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno