Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 543 m²

Dřínov · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Dřínov okres Mělník. Dům o dispozici 2+1, se nachází pozemku se zahradou o výměře 543 m². Nemovitost se zastavěnou plochou 543 m² představuje příležitost pro ty, kteří hledají projekt k vlastní realizaci a chtějí si vytvořit domov podle svých představ.
Dům se stářím přibližně 80 let je krytý klasickou sedlovou střechou s taškami a disponuje půdou s pochozí výškou, která může být využita k budoucí vestavbě dalších obytných místností a výraznému rozšíření užitné plochy. Objekt je napojen na inženýrské sítě – k dispozici je obecní vodovodní řad, tlaková kanalizace a elektrická přípojka 400V. Vytápění je v současné době řešeno kombinací elektrických kamen a kamen na tuhá paliva.
Ačkoliv je veškeré zařízení v domě funkční a dům je udržovaný, celkový stav objektu vyžaduje rozsáhlejší rekonstrukci, aby odpovídal současným standardům moderního rodinného bydlení. Výhodou je poloha domu, pouhých 6 km od dálnice D8, která nabízí rychlé a spojení s okolními městy.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (65556 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 543 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: prima-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 58 m školka 353 m lékař 2473 m pošta 8 m restaurace 2228 m škola 2491 m vlak 2320 m

Odhad reálné ceny

4.44 mil. Kč

rozpětí 3.83 mil. – 5.98 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.25 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.96 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.52 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 368 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek 543 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Dřínov, Náves)
Nádraží: 2320 m (Netřeba)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno