Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 543 m²

Dřínov · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Dřínov okres Mělník. Dům o dispozici 2+1, se nachází pozemku se zahradou o výměře 543 m². Nemovitost se zastavěnou plochou 543 m² představuje příležitost pro ty, kteří hledají projekt k vlastní realizaci a chtějí si vytvořit domov podle svých představ.
Dům se stářím přibližně 80 let je krytý klasickou sedlovou střechou s taškami a disponuje půdou s pochozí výškou, která může být využita k budoucí vestavbě dalších obytných místností a výraznému rozšíření užitné plochy. Objekt je napojen na inženýrské sítě – k dispozici je obecní vodovodní řad, tlaková kanalizace a elektrická přípojka 400V. Vytápění je v současné době řešeno kombinací elektrických kamen a kamen na tuhá paliva.
Ačkoliv je veškeré zařízení v domě funkční a dům je udržovaný, celkový stav objektu vyžaduje rozsáhlejší rekonstrukci, aby odpovídal současným standardům moderního rodinného bydlení. Výhodou je poloha domu, pouhých 6 km od dálnice D8, která nabízí rychlé a spojení s okolními městy.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (65556 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 543 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.08.2026 (62 dní)
Prodávající: prima-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 5054 m MHD 58 m školka 353 m lékař 2473 m pošta 8 m restaurace 2228 m škola 2491 m obchod 6071 m vlak 2320 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

65 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč

3.73 mil. – 5.73 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 5.15 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.56 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.54 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 269 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek: 543 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Dřínov, Náves)
Nádraží: 2320 m (Netřeba)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 125 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno