prodej zahrady 1 295 m²

Hořovičky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme ke koupi spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na atraktivním pozemku

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 1295 m², Hořovičky Nabízíme ke koupi spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na atraktivním pozemku o celkové výměře 1 295 m², který je využíván jako zahrada a nachází se v klidné části obce Vrbice u Hořoviček, v okrese Rakovník. Pozemek nabízí příjemné prostředí obklopené přírodou a představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající klidné místo s dobrou dostupností do okolních obcí i na hlavní dopravní tahy. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 374 000 Kč (289 Kč/m²)
Pozemek: 1295 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.08.2026 (72 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-951468

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

374 000 Kč

289 Kč/m²

Odhad reálné ceny

932 853 Kč

575 331 – 1.24 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 876 881 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.20 mil. · váha 81 %

Model z dat 558 199 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 906 500 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 926 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 558 199 Kč (rozpětí 250 139 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 906 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 374 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 10:24

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na zahradě. Pozor na omezená práva užívání bez dohody s druhým spoluvlastníkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Hořovičky, Vrbice)
Nádraží: 6831 m (Kolešovice)
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 2 přestupy
České Budějovice: 206 min · 2 přestupy
Liberec: 236 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno