Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 515 m²

Pečky, Velké Chvalovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nízkoenergetickou novostavbu (dřevostavba) o dispozici 3+kk v klidné, vyhledávané lokalitě.

Možnost investičního potenciálu na přilehlém pozemku, možnost odkupu.

Dům o užitné ploše 93 m2 situovaný na pozemku o velikosti 515 m2.

Velká výhoda:
 - výborná dostupnost do Prahy - Černý Most - po dálnici D11 cca 25 min. autem. Praha - Libeň je vzdálená 30 min. jízdy vlakem.

Dispozice:
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj 32m2 s moderním kuchyňským koutem, který nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Nechybí zde krbová kamna, která vytváří příjemnou atmosféru a zároveň slouží jako zdroj tepla pro celou stavbu.

Z obývacího pokoje vede francouzské okno přímo na zastřešenou terasu a zahradu.

Okna jsou vybavena vnitřními žaluziemi na míru typu den/noc.

Exteriér:
- pozemek je velmi pěkně upravený a nabízí dostatek soukromí 
- zastřešená terasa 18m2
- nový prostorný, zateplený zahradní domek o velikosti 22m2
- parkovací stání pro dvě auta 

Další možnosti:
- po dohodě s majitelem je možné využívat také přilehlou ornou půdu o výměře 5000m2, možnost odkupu.

Parametry

Cena: 9.39 mil. Kč (100968 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Pozemek: 515 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Rok stavby: 2018
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1815 m MHD 431 m školka 1263 m lékař 1815 m pošta 1854 m restaurace 1524 m škola 1920 m obchod 7503 m vlak 1633 m

Odhad reálné ceny

6.63 mil. Kč

rozpětí 4.25 mil. – 8.12 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.98 mil. · váha 46 %

Model z dat 9.35 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 522 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 13.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.58 mil. Pozemek 515 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 433 m (Pečky, Velké Chvalovice)
Nádraží: 1507 m (Tatce)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 46 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno