prodej pozemku 826 m²

Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek o výměře 826m² Nabízíme 4-6 stavebních pozemků o výměře 821, 865, 905, 1100, 1115 a 1266m² - v klidné části Bystřice – Čeperka. Tady budete mít konečně dost místa pro zahradu, bazén i zahradní domek s nádherným výhledem na Splavský rybník nebo na zámek Líšno. Na každém pozemku vás bude čekat na jaře přípojka elektřiny, vody a kanalizace až na hranici parcely. Příjezdovou komunikaci po dokončení převezme město — nebudete se o ni starat. Aktuálně budeme stavět inženýrské sítě a komunikace. Pozemek je možné zakoupit a předpokládané započetí Vaší stavby na jaře či v létě 2027. Pro bližší informace volejte makléře 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (3860 Kč/m²)
Pozemek: 826 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: Houška & Houška v. o. s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-DM22

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

3 860 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč

625 097 – 2.55 mil. Kč

Nabídka je 166 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.33 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 578 200 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 613 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 220% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 847 430 Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 578 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 166% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 4 m (Bystřice, náměstí)
Nádraží: 1049 m (Bystřice u Benešova)
Ostrava-Svinov: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Liberec: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	znovu v nabídce
18.09.2026	staženo
26.08.2026	přidáno