prodej pozemku 850 m²

Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemky 800 - 1200m² v Bystřici Nabízíme ve volném prodeji pouze 4 exkluzivní stavební pozemky v lokalitě Na Čeperce s budoucími sítěmi na hranici. Jedná se o pozemky s budoucí přístupovou cestou ve vlastnictví obce. Sítě na hranici pozemku budou vybudovány v tomto a příštím roce - elektřina, vodovod, kanalizace. Na výběr jsou pozemky č. 01-05 a 24-28 . Cena pozemku 3.800 ,- Kč bez DPH. K ceně bude připočítána daň z přidané hodnoty dle zákona. Bližší informace u makléře. 

Parametry

Cena: 3.28 mil. Kč (3860 Kč/m²)
Pozemek: 850 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (6 dní)
Prodávající: Houška & Houška v. o. s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-W2DU

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	3.28 mil. Kč	+4.9 %
26.08.2026	3.13 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

rozpětí 1.11 mil. – 3.32 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 3.25 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.60 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 542 742 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 827 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 986 355 Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 8244 nabídek stejného druhu → 542 742 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.28 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 4 m (Bystřice, náměstí)
Nádraží: 1049 m (Bystřice u Benešova)
Pardubice hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zdraženo 3.13 mil. → 3.28 mil.
26.08.2026	přidáno