prodej stavebního pozemku 109 m²

Suchodol · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/9 pozemku 109 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/9 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 981 m² v katastrálním území Suchodol, okres Příbram. Pozemek je zapsán na LV 381. Parcela č. 234/3 (zahrada) o výměře 981 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 272 500 Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 109 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2911

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

272 500 Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

234 026 Kč

149 387 – 584 609 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 219 984 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 82 840 · váha 35 %

Model z dat 334 406 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 263 603 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 760 Kč/m² → 82 840 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 750% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 334 406 Kč (rozpětí 213 052 Kč – 564 145 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 263 603 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 272 500 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Suchodol)
Nádraží: 5901 m (Bratkovice)
Plzeň hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 110 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno