prodej stavebního pozemku 805 m²

Řitka · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 805 m² Řitka, Praha-západ Hledáte perfektní místo pro stavbu vašeho vysněného domova? Nabízíme k prodeji slunný a rovinatý stavební pozemek o výměře 805 m² v žádané rezidenční lokalitě obce Řitka. Hlavní přednosti pozemku: Výměra 805 m²: Skvěle vyvážený prostor – ideální pro moderní rodinný dům, prostornou terasu i zahradu, která nabízí soukromí, ale nevyžaduje velkou údržbu. Kompletní inženýrské sítě: Elektřina, voda i kanalizace jsou přivedeny přímo na hranici pozemku – vše připraveno k okamžitému napojení. Rovinatý terén: Pozemek je vyčištěný a rovinatý, připravený k zahájení stavebních prací bez nákladných terénních úprav. Skvělá lokalita: Bydlení v bezprostřední blízkosti Brdských lesů nabízí čistý vzduch, klid a dostatek příležitostí k přírodním vycházkám či sportu. Dostupnost a okolí: Rychlé a pohodlné spojení do Prahy po dálnici D4 (cca 15 minut na okraj Prahy). Pravidelná autobusová doprava PID. Občanská vybavenost v obci a v přilehlém Mníšku pod Brdy. Pozemek je bez právních vad a připraven k okamžité realizaci stavby. Pro více informací, podklady k územnímu plánu nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (9304 Kč/m²)
Pozemek: 805 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.08.2026 (64 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-992831

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

9 304 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč

3.66 mil. – 9.82 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.18 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 12.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 2 přestupy
České Budějovice: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno