prodej stavebního pozemku 858 m²

Řitka · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 858 m² Řitka, Praha-západ Hledáte ideální místo pro stavbu nového rodinného domu v blízkosti přírody i Prahy? Nabízíme k prodeji atraktivní, plně rovinatý stavební pozemek o výměře 858 m² v oblíbené a klidné lokalitě obce Řitka. Hlavní výhody pozemku: Výměra: 858 m² – ideální velikost pro rodinný dům s příjemnou zahradou, která nepřidělá příliš práce s údržbou. Inženýrské sítě: Sítě (elektřina, voda, kanalizace) jsou přivedeny přímo k hranici pozemku. Terén: Perfektně rovinatý profil, připravený pro zahájení stavby bez dalších investic do terénních úprav. Lokalita: Řitka kombinuje klidné venkovské bydlení u Brdských lesů s kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí. Dostupnost: Skvělé spojení do Prahy po dálnici D4 – autem jste na okraji Prahy za 15 minut. V obci funguje také pravidelná autobusová doprava PID. Pozemek je připravený k okamžitému předání novému majiteli. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (8730 Kč/m²)
Pozemek: 858 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.08.2026 (64 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-992830

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

8 730 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.96 mil. Kč

3.75 mil. – 10.07 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.33 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 2.07 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 12.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 2 přestupy
České Budějovice: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno