prodej stavebního pozemku 1 645 m²

Řitka · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej slunného stavebního pozemku 1 645 m² Řitka, Praha-západ Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu s výbornou dostupností do Prahy a přírodou na dosah? Nabízíme k prodeji velkorysý, plně rovinatý stavební pozemek o celkové výměře 1 645 m² v žádané a klidné lokalitě obce Řitka. Hlavní výhody pozemku: Výměra: 1 645 m² – dostatek prostoru pro prostorný dům, velkou zahradu i bazén. Inženýrské sítě: Kompletní sítě (elektřina, voda, kanalizace) jsou přivedeny přímo na hranici pozemku. Terén: Rovinatý, ideálně připravený pro okamžité zahájení stavby bez nutnosti nákladných terénních úprav. Lokalita: Obec Řitka nabízí skvělé zázemí pro rodinné bydlení – klid, čistý vzduch a těsnou blízkost Brdských lesů. Dostupnost: Výborná dopravní napojenost na Prahu díky dálnici D4 (Smíchovské nádraží / Zličín cca 20 minut auty, k dispozici je i pravidelné autobusové spojení PID). Pozemek je vyčištěný a připravený pro realizaci vašeho nového domova. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat 

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (9058 Kč/m²)
Pozemek: 1645 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.08.2026 (64 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nádrž Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-992824

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

9 058 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.69 mil. Kč

5.45 mil. – 14.71 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.38 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.38 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 17.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 2 přestupy
České Budějovice: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno