Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 971 m²
Lhotka, Lhotka · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům situovaný uprostřed malebné obce Lhotka na severovýchodním úpatí brdského vrcholu Plešivec. Dům, jehož celková rekonstrukce byla dokončena v roce 2023, poskytuje ideální zázemí pro rodiny hledající klidné bydlení v blízkosti přírody s výhledem na panoramatickou krajinu.
Dům je postaven na parcele o rozloze 857 m² s užitkovou plochou 70 m² a je obklopen rozlehlou zahradou o výměře 971 m², která zahrnuje zděnou dílnu s podkrovím o rozloze 40m² a retenční nádrž pro zadržování dešťové vody pro zálivku zahrady a dostatečný prostor pro seberealizaci. Dům je umístěn v mírném svahu a tak je vjezd do garáže v úrovni okolní komunikace. Velikost
Do domu se vstupuje buď vnitřním schodištěm z garáže nebo přes krytou verandu. Dispozice domu je 4+1, což zahrnuje prostorný obývací pokoj spojený s jídelnou, kuchyň s komorou, dvě samostatné ložnice a pracovnu. K dispozici je oddělená koupelna od toalety. K domu náleží i sklep o rozloze 20 m², ve kterém je umístěné technické zázemí domu.
Díky zateplení domu a využití moderního tepelného čerpadla jsou provozní náklady na dům velmi nízké. V letních vedrech, jaká byla letos oceníte nainstalovanou klimatizaci. V domě je aktuálně nepoužívaný komín, na který se dá připojit i krb a vytvořit tak příjemnou atmosféru v obývacím pokoji během podzimních a zimních měsíců.
Lokalita Lhotka je známá svým poklidným venkovským charakterem a blízkostí přírodních atrakcí jako Smaragdové jezírko nebo vyhlídka Čertova kazatelna. Pro ty, kteří preferují aktivní život ve venkovském prostředí s možností rychlého dopravního spojení do okolních měst, (Hořovice 10min, Beroun 20min) je tato nemovitost ideální volbou. Dopravní dostupnost zahrnuje vlastní dopravu, vlak či autobus. Nedaleko se nachází základní občanská vybavenost jako jsou místní úřad, restaurace či obchod s potravinami.
Cena nemovitosti je stanovena na 9 480 000 Kč a je možné ji financovat prostřednictvím hypotéky. Nemovitost je k dispozici okamžitě a bez dalších provizí pro kupujícího, což představuje skvělou příležitost pro ty, kdo hledají move-in ready řešení svého bydlení.
Pro další informace a prohlídku této nemovitosti mě neváhejte kontaktovat, rád vám poskytnu všechny potřebné informace a pomůžu s celým procesem koupě tohoto krásného domova včetně možných řešení financování.
Parametry
- Cena
- 8.85 mil. Kč (93158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 971 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality-plzen
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 971
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
3653 m
MHD
49 m
školka
2270 m
lékař
2313 m
pošta
2589 m
restaurace
124 m
škola
2383 m
obchod
5495 m
vlak
1643 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 8.85 mil. Kč | -6.6 % |
| 10.10.2026 | 9.48 mil. Kč | -5.0 % |
| 26.08.2026 | 9.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.85 mil. Kč
93 158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
3.71 mil. – 6.33 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.34 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.91 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 244 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 2.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 71 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Lhotka)
- Nádraží
- 1670 m (Radouš)
- Plzeň hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 9.48 mil. → 8.85 mil. |
| 10.10.2026 | zlevněno 9.98 mil. → 9.48 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |