Nemovitosti

Prodej chalupy 50 m², pozemek 6655 m²

Pravonín, Křížov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám příležitost získat bývalou hájenku s hospodářskými budovami, zahradou a rybníčkem na samotě v Křížově 22. Stávající stav je špatný a dlouhodobě neudržovaný. Budoucí využití bude dané vašimi možnostmi, představami a investovanou energií. Místo je ojedinělé a nabízí klid a soukromí. Pokud tedy hledáte takovou výzvu, domluvte si osobní prohlídku a zjistíte více informací.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (90000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
6655 m²
Stav
špatný
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 380V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Přízemní umístění: Samota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 350

Vzdálenosti

bankomat 5966 m MHD 169 m školka 3595 m lékař 3229 m pošta 3229 m restaurace 2123 m škola 3629 m obchod 5931 m vlak 5681 m

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč
rozpětí 2.23 mil. – 3.42 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 65 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 1.83 mil. · váha 51 %
Model z dat 3.22 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.93 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 683 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Pravonín, Hutina)
Nádraží
5690 m (Vlašim zastávka)
Praha hl. n.
114 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno