Nemovitosti

Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 1563 m²

Červená Voda, Horní Orlice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji připravený projekt roubeného rodinného domu v Horní Orlici, obec Červená Voda. Součástí nabídky jsou čtyři navazující pozemky o celkové výměře 1 563 m², projektová dokumentace roubenky 4+kk se šatnou, užitná plocha domu přibližně 88 m², provedené průzkumy a platné povolení hlavní stavby. Stavba je povolena, ale zatím nebyla zahájena. Nový majitel tak může navázat na hotovou přípravu a zároveň si ovlivnit další průběh realizace i konečný standard domu. Připojení k elektrické síti je smluvně připravené a zaplacené, čeká se na fyzickou realizaci. Současně probíhá povolování vlastní studny a projekt počítá s domovní ČOV. Nejedná se o dokončený dům. Předmětem prodeje jsou pozemky, projekt, platné stavební povolení a související připravené podklady. Kompletní informace, vizualizace, dispozici, průběh přípravy a podrobnosti o jednotlivých parcelách zašlu na vyžádání.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (34080 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Pozemek
1563 m²
Stav
projekt
Konstrukce
dřevostavba
Podlaží
2
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Rekreační parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3000 m MHD 1541 m školka 2888 m lékař 2854 m pošta 2869 m restaurace 1583 m škola 2796 m vlak 2031 m

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč
rozpětí 2.52 mil. – 4.23 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.14 mil. · váha 33 %
Model z dat 3.43 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.92 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 323 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 2.65 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 663 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1539 m (Červená Voda, Dolní Orlice)
Nádraží
2030 m (Dolní Orlice)
Pardubice hl. n.
77 min · 1 přestup
Praha hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno