Nemovitosti

Prodej chaty 38 m², pozemek 218 m²

Řetová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

22 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolím si nabídnout k prodeji rekreační chatu v krásném prostředí Řetové – část Mandl, Pardubický kraj. Adresa: Řetová – Mandl, č.p. 4 Rozloha chaty: cca 38 m² Pozemek: 218 m² – vlastní, umístěný na okraji osady u lesa IS: Elektřina připojena, přípojka vody na kraji pozemku Topení na tuhá paliva Součástí je i menší dílna a suché WC Příjezd po zpevněné obecní cestě Chata je vhodná spíše pro rekonstrukci nebo úplnou přestavbu – ideální místo pro realizaci modulové chatky, tiny house nebo mobilheimu. Možno chatička až o 63m2. Demoliční výměr pro zboření mohu zajistit. Klidná lokalita obklopená přírodou – ideální k odpočinku i aktivnímu trávení volného času. Přímo v osadě je revitalizované přírodní koupaliště a restaurace. 6.min autem SKI areál Přívrat 13. min Litomyšl, 12. min Ústí nad Orlicí cena: 599.000,- Kč Nebráním se výměny za garáž v širším centru Pardubic. Realitky prosím nevolat. Děkuji.

Parametry

Cena
599 000 Kč (15763 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Pozemek
218 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3071 m MHD 245 m školka 16 m lékař 2993 m pošta 59 m restaurace 91 m škola 16 m obchod 3665 m vlak 2725 m

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč
rozpětí 820 970 – 1.21 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 977 722 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.09 mil. · váha 46 %
Model z dat 971 918 · váha 9 %
Náklady na stavbu 981 871 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 639 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 971 918 Kč (rozpětí 593 231 Kč – 1.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.15 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.52 mil. Pozemek 218 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
853 m (Řetová, dolní)
Nádraží
2731 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.
56 min · 1 přestup
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno