Nemovitosti

Prodej vily 360 m², pozemek 1307 m²

Broumov, Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

33 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej honosné secesní vily z počátku 20 století se třemi prostornými byty, každý o výměře 120 m² s dispozicí 4+1 s příslušenstvím. Dům stojí u hlavní třídy Masarykova, nedaleko centra Broumova. Rodinnou vilu navrhl, vyprojektoval a pro svou rodinu nechal vystavět architekt Klement, který toho času v Broumově působil. Na přelomu milénia byl dům zrekonstruována a je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Byty jsou přístupné z centrální chodby s točitým schodištěm, každý s vlastním zdrojem tepla – elektrokotlem, případně lokálně – krbovými kamny a vlastním měřením elektrické energie. V třetím nadzemním podlaží je byt s částečným podkroví a balkonem. Na rozlehlé zahradě stojí vedlejší stavby využívané jako garáže, prostory k uložení zahradní techniky a sezonních potřeb. Celková plocha pozemku je 1307 m², zastavěná plocha je 170 m². Nemovitost představuje ideální příležitost pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo jako reprezentativní sídlo s investičním potenciálem.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (27750 Kč/m²)
Užitná plocha
360 m²
Pozemek
1307 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
reality-rojkovic

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 50 plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

bankomat 704 m MHD 317 m školka 213 m lékař 462 m pošta 263 m restaurace 359 m škola 457 m obchod 830 m vlak 1488 m

Odhad reálné ceny

9.70 mil. Kč
rozpětí 7.20 mil. – 12.20 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 7.04 mil. · váha 47 %
Model z dat 8.55 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 12.46 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 17.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 556 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 12.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 10.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 407 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 17.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Broumov, MěÚ)
Nádraží
1331 m (Broumov)
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno