Prodej chalupy 110 m², pozemek 2232 m²
Seč, Žďárec u Seče · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
13 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinná chalupa s příběhem v srdci Železných hor – Žďárec u Seče
Ne každá nemovitost má svůj příběh. Tato ano.
Nabízíme k prodeji rodinnou chalupu, která po generace patřila jedné rodině a je rodným domem současného majitele. Je to místo plné vzpomínek, poctivé venkovské architektury a atmosféry, kterou nelze vytvořit novostavbou. Po mnoho let byla svědkem rodinných setkání, dětského smíchu i letních prázdnin a nyní čeká na nové majitele, kteří v jejím příběhu budou pokračovat.
Zasazena je do malebné obce Žďárec u Seče, v nádherné krajině Železných hor, jen několik minut od Sečské přehrady. Tato lokalita patří mezi nejoblíbenější rekreační oblasti východních Čech a nabízí ideální kombinaci klidu, přírody a aktivního odpočinku.
Proč právě tato lokalita?
• Sečská přehrada je vzdálena jen několik minut a nabízí koupání, plachtění, paddleboarding, rybaření i další vodní sporty.
• Okolí protínají desítky kilometrů turistických a cyklistických tras vedoucích lesy, loukami i kolem přehrady.
• Milovníci přírody ocení houbaření, klidné lesy i množství výletních cílů, jako je hrad Oheb, vyhlídky nad přehradou nebo romantická zákoutí chráněné krajinné oblasti Železné hory.
• V nedaleké Seči naleznete základní občanskou vybavenost, restaurace i další služby, přičemž do Chrudimi či Pardubic je to pohodlná dojezdová vzdálenost.
Tato chalupa není jen nemovitostí. Je to domov s historií, místo s duší a jedinečnou atmosférou, kterou si zamilují ti, kteří hledají opravdový venkovský život, klid a krásnou přírodu. Může se stát vaším rodinným útočištěm, chalupou pro víkendový odpočinek nebo zajímavou investicí pro rekreační pronájmy.
Srdečně vás zveme na prohlídku, kde si kouzlo tohoto místa nejlépe vychutnáte osobně.
RK NEVOLAT!!
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (66364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 2232 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1904
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkování
plocha sklepa (m²): 17
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
telekomunikace: Telefon, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 162
Vzdálenosti
bankomat
1740 m
MHD
47 m
školka
1789 m
lékař
3495 m
pošta
1740 m
restaurace
1632 m
škola
1689 m
vlak
4650 m
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
rozpětí 4.30 mil. – 5.46 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.57 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.88 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 614 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 122 let → 0.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 1332 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Seč, Žďárec u Seče)
- Nádraží
- 4150 m (Prachovice)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |