Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 222 m²

Heřmanův Městec, Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 250 m² se zahradou o výměře 220 m², který se nachází v klidné části obce Konopáč, Heřmanův Městec.

Novostavba je aktuálně před dokončením a nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení.

V přízemí domu se nachází vstupní chodba, koupelna, samostatná toaleta, technická místnost, pokoj a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, kde je připravena také možnost instalace krbových kamen. Praktické úložné prostory zajišťují dvě samostatné komory.

V 1. patře jsou situovány další dva pokoje, koupelna, samostatná toaleta, komora a technická místnost.

Dům bude dokončen ve standardu zahrnujícím okna s izolačními trojskly, vnitřní omítky, kompletní elektroinstalaci, rozvody vody a odpady, zateplenou střechu s pochozí půdou a terénní úpravy pozemku.

Nemovitost nabízí možnost dokončit si výsledný interiér podle vlastních představ a vytvořit tak moderní rodinné bydlení přesně podle svých potřeb.

Pro více informací o technickém provedení, standardu, předpokládaném termínu dokončení nebo možnosti prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Možnost financování hypotečním úvěrem, který Vám zdarma vyřídíme.

Parametry

Cena: 8.39 mil. Kč (33560 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 222 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1932
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: solom-group-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 112

Vzdálenosti

bankomat 933 m MHD 223 m školka 900 m lékař 717 m pošta 933 m restaurace 719 m škola 1102 m vlak 667 m

Odhad reálné ceny

7.79 mil. Kč

rozpětí 6.04 mil. – 10.23 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 11.37 mil. · váha 48 %

Model z dat 10.76 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.50 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 13.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 474 Kč/m² → 11.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.76 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 16.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 94 let → 2.11 mil. Pozemek 222 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 13.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 394 m (Heřmanův Městec, Průhon)
Nádraží: 785 m (Heřmanův Městec)
Pardubice hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno