Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 360 m²
Liberec, Liberec XIV-Ruprechtice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou (Ruprechtice, ulice Staškova)
---
JIŽNĚ orientovaný rodinný dům o celkové vnitřní ploše cca 240m2 (3x 80m2) se dvěma západně orientovanými lodžiemi a zahradou o rozloze cca 360m2 v Liberci v Ruprechticích na ulici Staškova VOLNÝ k prodeji IHNED !!
Rodinný dům aktuálně tvoří:
-- 1.patro / podkroví se třemi místnostmi a lodžií (cca 80m2 vnitřní plocha)
-- přízemí s obyvákem s kuchyňským koutem, pokoj s lodžií, koupelna a WC (cca 80m2 vnitřní plocha)
-- suterén s garáží a skladovými prostory (cca 80m2 vnitřní plocha)
Dům je VHODNÝ K CELKOVÉ REKONSTRUKCI dle přání budoucího majitele!
Dům je více než 40let starý. Cca před 10lety byla částečně opravena střecha po velké vichřici.
Do domu je aktuálně zavedená voda, elektřina i plyn - je třeba přihlásit se na odběrných místech a zařídit si revize!
Na pozemku domu je septik a v komunikaci je možnost připojení na městskou kanalizaci.
Dům se prodává z důvodu vypořádání dědictví mezi majiteli.
---
Vše, co si dovedete při bydlení v Ruprechticích představit, máte na dosah ruky:
-- potraviny HIT MARKET 150m vzduchem
-- MHD zastávka Ruprechtice náměstí co by kamenem dohodil
-- škola 2min a školka 5min pěšky
-- do Jizerek můžete vyrazit autem i na kole přes Kateřinky
-- parkování na ulici nebo na vlastním pozemku
---
Náklady ke koupi celkem: 6.850.000,-- Kč
Cena nemovitosti: 6.600.000,-- Kč
Provize RK + právní služby: 250.000,-- Kč
V případě zájmu o koupi nutno při podpisu rezervační smlouvy složit deposit 250.000,-- Kč
Pro zajištění prohlídky a více informací volejte okamžitě na telefon nebo pište email!
---
PENB nebyl předložen, proto dle zákona uvádíme ENB: G.
Parametry
- Cena
- 6.85 mil. Kč (28542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality-pavel-vanhara
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1068 m
MHD
211 m
školka
565 m
lékař
351 m
pošta
1074 m
restaurace
199 m
škola
358 m
obchod
1900 m
vlak
2633 m
Odhad reálné ceny
10.45 mil. Kč
rozpětí 8.29 mil. – 13.27 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
13.71 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.79 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 121 Kč/m² → 13.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 14.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.64 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (U Transformátoru)
- Nádraží
- 2624 m (Krásná Studánka)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |