Pronájem bytu 2+kk 54 m²

Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím k pronájmu moderní jednotku o dispozici 2+kk a celkové výměře 54 m², nacházející se v přízemí rezidenčního projektu na vyhledávané ulici Rakovecká v Brně, jen pár kroků od Brněnské přehrady.
Jednotka má vlastní vstup, je částečně vybavená a připravená k okamžitému nastěhování. 
Součástí je také parkovací stání, které zajišťuje komfortní parkování přímo u domu.
Majitel požaduje vratnou kauci ve výši jednoho nájmu a energií. 
Nemovitost se nachází v uzavřeném rezidenčním areálu s vjezdem přes dálkově ovládanou závoru, což budoucím majitelům poskytuje vyšší úroveň soukromí, bezpečnosti a klidného bydlení.
Jednou z největších předností této nabídky je samotná lokalita. Brněnská přehrada, okolní lesy, cyklostezky, sportovní a volnočasové aktivity vytváří jedinečné spojení městského bydlení s přírodou.
Zároveň je zajištěna výborná dostupnost do centra Brna i kompletní občanská vybavenost v blízkém okolí.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (278 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: realitni-sluzby-daniel-prerovsky

Vybavení a sítě

energetika: 94.0 parkovacích míst parkování umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 739 m MHD 307 m školka 1107 m lékař 1274 m pošta 1222 m restaurace 75 m škola 1245 m obchod 1280 m vlak 6371 m

Odhad reálné ceny

20 855 Kč

rozpětí 18 234 – 23 792 Kč · jistota 79 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 603 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 21 438 · váha 64 %

Model z dat 19 870 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 19 218 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 21 438 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 870 Kč (rozpětí 16 252 Kč – 23 482 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 19 218 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 437 m (Jelenice)
Nádraží: 6709 m (Kuřim)
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno