Pronájem bytu 2+1 62 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný byt s výměrou 62 m2, ve zvýšeném přízemí cihlové zástavby o dispozici 2+1 v atraktivní lokalitě Opavy, na ulici Na Rybníčku přímo u Slezské univerzity. Byt poskytuje komfortní bydlení v centru města a je vhodný pro jednotlivce, pár i menší rodinu.
Dispozice bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj, samostatnou ložnici, kuchyň s novou linkou a dostatkem místa pro menší jídelní kout, chodbu, koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC a náleží k němu také sklep. Byt nabízí příjemné a klidné prostředí s krátkou docházkovou vzdáleností k veškeré občanské vybavenosti i do úplného centra města. V bezprostředním okolí se nachází obchody, školy, školky, zastávky MHD, zdravotnická zařízení i možnosti pro volnočasové aktivity. Lokalita je vyhledávaná díky kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti všech služeb. Výhodou je také společný uzavřený vnitroblok se zahradou a posezením. Parkování před domem.
Nájemné činí 13.997,- / měs. + 3.604,- služby na 1 osobu (topení, voda atd.) + zálohy na el. a plyn na sporák (cca 1.000,- / měs.) si na sebe píše nájemce u dodavatelů energií. Kauce 2 nájmy tj. 27.994,- + 1 nájem provize RK. Majitel požaduje jen solventní nájemce, pracující, důchodce či studenty. Volné ihned. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 13 997 Kč /měsíc (226 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: mambra-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 204 m MHD 176 m školka 318 m lékař 142 m pošta 374 m restaurace 172 m škola 184 m obchod 415 m vlak 584 m

Odhad reálné ceny

13 523 Kč

rozpětí 11 981 – 15 687 Kč · jistota 30 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 712 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 252 · váha 64 %

Model z dat 13 537 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 22 242 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 13 252 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 537 Kč (rozpětí 11 072 Kč – 15 998 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 22 242 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 997 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Mírová)
Nádraží: 580 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno