Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 80 m²

Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem rezidenčního bytu 2+KK (80m2) s nově zrekonstruovanou koupelnou s parkovacím místem, s možností využívání wellness přímo ve čtyřpatrovém kompletně zrekonstruovaném domě s výtahem k okamžitému nastěhování, ve vyhledávané lokalitě Dobříš. Pouze 20 minut jízdy autem z Prahy. Dispozici bytu tvoří otevřený prostor a kuchyňská linka s pracovní deskou, varnou deskou, troubou. Dále ložnice, koupelna s umyvadlem, sprchovým koutem a WC, chodba. Kompletně vymalované. Součástí ceny nájmu k dispozici parkování, recepce (možnost přebírání balíčků a přijímání pošty), kamerový systém, možnost připojení k internetu, možnost využívání společných prostor (galerie, knihovna, venkovní posezení, ohniště, atd.). Za příplatek možnost praní, sušení a žehlení prádla. Budova s krásným starým parkem se vzrostlými stromy je celoročně udržována a přístupna pro procházky a odpočinek v uzavřeném zelení obklopeném areálu. Veškerá občanská vybavenost v blízkosti bydlení, přímo v přízemí domu restaurace, privátní wellness, kosmetický salón a optika. O víkendech Dobříš zas láká svým rozsáhlým okolím lesů nadšené cyklisty. Zálohy za služby 3500,- (záloha na spotřebu teplé a studené vody, topení, spotřeba energie, recepce, ostraha). Domácí zvířátka vítáni.

Parametry

Cena
16 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
26.08.2026 (dnes)
Prodávající
faraon-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst topení: Lokální plynové

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 231 m školka 228 m lékař 102 m pošta 402 m restaurace 135 m škola 47 m vlak 1522 m

Odhad reálné ceny

19 975 Kč
rozpětí 17 902 – 21 832 Kč · jistota 36 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 776 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 21 763 · váha 60 %
Model z dat 16 710 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 27 859 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 272 Kč/m² → 21 763 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 710 Kč (rozpětí 13 668 Kč – 19 748 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 27 859 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
235 m (Dobříš, náměstí)
Nádraží
1515 m (Dobříš)
Praha hl. n.
83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
136 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno