Nemovitosti

Pronájem bytu pokoje 18 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Samostatný pokoj P5 Smíchov, U Nikolajky FS00147G K pronájmu pokoj o velikosti 18 m2 pro jednu osobu. K dispozici je plně vybavená kuchyň, WC, koupelna, pracovna. Pokoj je neprůchozí, vybaven postelí s matrací, šatní skříní a nočním stolek, psací stůl,kan.zidle. Výše nájmu 13 000,- měsíčně včetně poplatků (voda, plyn, el. a internet). Platba 13 000 kč, vratná kauce 13 000Kč, provize 13 000Kč

Parametry

Cena
13 000 Kč /měsíc (722 Kč/m²)
Užitná plocha
18 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Podlaží
5
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
internetove-prohlidky-cz

Vzdálenosti

bankomat 402 m MHD 164 m školka 114 m lékař 215 m metro 484 m pošta 260 m restaurace 70 m škola 110 m obchod 671 m vlak 1015 m

Odhad reálné ceny

14 310 Kč
rozpětí 11 009 – 16 286 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 451 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 061 · váha 58 %
Model z dat 15 152 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5 802 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 781 Kč/m² → 14 061 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 152 Kč (rozpětí 12 393 Kč – 17 906 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 5 802 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
112 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží
557 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno