Pronájem bytu 4+kk 182 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

28 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na pronájem plně zařízený atypický luxusně provedený mezonetový byt 4+kk + pracovna,celkem o velikosti 181,6 m2 v atraktivní lokalitě jen pár kroků od Malé Strany. Byt se nachází v posledním 4. patře s výtahem v klidné ulici v těsné blízkosti zahrady Kinských, Francouzského Lycea, nákupního centra Nový Smíchov a nábřeží Vltavy. Interiér bytu tvoří prostorný obývací pokoj s plně funkčním krbem, klimatizací, plně vybavenou kuchyňskou linkou, 3 ložnice, 3 koupelny, sauny se sprchou. Nadstandardně řešené vestavěné v skříně - dostatek úložného prostoru. Vlastní plynové etážové vytápění. Orientace bytu západ a východ. Velice komorní bydlení, pouze 6 bytových jednotek v domě.
 
Možnost sjednání garážové stání na pronájem v blízkosti domu.

Parametry

Cena: 59 000 Kč /měsíc (324 Kč/m²)
Užitná plocha: 182 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: ddem-real-estate

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 85 m MHD 128 m školka 201 m lékař 193 m metro 739 m pošta 330 m restaurace 37 m škola 208 m obchod 561 m vlak 1869 m

Odhad reálné ceny

77 963 Kč

rozpětí 64 761 – 93 154 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 73 285 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 80 058 · váha 59 %

Model z dat 75 455 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 66 715 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 440 Kč/m² → 80 058 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 75 455 Kč (rozpětí 61 718 Kč – 89 172 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 66 715 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 59 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Švandovo divadlo)
Nádraží: 825 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno