prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 265 m²
Chrást · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 50 m², Chrást u Plzně Nabízím k prodeji útulnou rekreační chatu s číslem evidenčním E34 a s vlastní pozemkem o výměře 265 m² v chatové oblasti obce Chrást u Plzně v blízkosti řeky Klabavy. Dřevěná přízemní chata s obytným podkrovím z roku 2012 je díky zateplení vhodná nejen k rekreačním pobytům, ale také k celoročnímu využití. Chata se prodává včetně všeho zařízení a vybavení. Pozemek s jižní orientací je svažitý, poskytuje dostatek soukromí a příjemné prostředí pro odpočinek. Přímo na pozemku je možnost parkování až pro 2 automobily. Chata je vybavena plastovými okny, vytápění zajišťují krbová kamna, zdroj užitkové vody z 1m3 nádrže na vodu s čerpadlem, ohřev teplé vody elektrický bojler, odpady svedeny trativodem. Samozřejmostí je připojení k internetu, což umožňuje pohodlné celoroční využívání. Velkým bonusem je venkovní zázemí – vířivka, příjemné posezení a venkovní krb, které vytvářejí ideální místo pro relaxaci s rodinou či přáteli. Hlavní přednosti: - dřevěná zateplená chata z roku 2012 - vlastní pozemek 265 m² - částečně svažitý pozemek s jižní orientací - klidné místo s dostatkem soukromí - plastová okna - elektřina zavedena - vytápění krbovými kamny - ohřev vody bojlerem - 2x WC (chemické, suché) - celoroční využití - rybaření v řece Klabava - internetové připojení - vířivka - venkovní posezení a krb - dřevník, plechový domek pro uskladnění nářadí - parkování pro 2 automobily na pozemku - terasa - bez přímého souseda. Pokud hledáte místo pro odpočinek v přírodě s výbornou dostupností do Plzně, tato chata nabízí ideální kombinaci soukromí, komfortu a celoročního využití. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.84 mil. Kč (36800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 265 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Iveta Gűtterová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2012
Zastavěná plocha: 36 m 2
Číslo zakázky: IDNES-xIGDO96
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 1.84 mil. Kč | -7.5 % |
| 23.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.84 mil. Kč
36 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
1.89 mil. – 3.47 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.02 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.52 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.04 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 359 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 265 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 13920 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.84 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 14:31
Zateplená rekreační chata z roku 2012 v obci Chrást u Plzně umožňuje i celoroční využití díky kompletnímu vybavení a vlastnímu pozemku. Vodu zajišťuje dešťová nádrž a odpady jsou svedeny do trativodu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- 1m3 nádrž na vodu s čerpadlem
- odpady
- trativod
- topeni
- krbová kamna
- rok stavby
- 2012
- prislusenstvi
- vlastní pozemek, terasa, sklep, dřevník, plechový domek, parkování pro 2 auta
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Chrást, ZŠ)
- Nádraží
- 248 m (Chrást u Plzně obec)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.84 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |