Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 44 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný, kompletně zařízený byt se zimní zahradou na pavlači, situovaný ve 2. patře zrekonstruovaného, památkově chráněného bytového domu s výtahem. Dům stojí v půvabné malostranské ulici v bezprostřední blízkosti ostrova Kampa, Čertovky a nábřeží Vltavy, pod Petřínskými sady, v blízkém dosahu nejpůsobivějších míst staré Prahy vč. Karlova mostu a Pražského hradu. Lokalita s kvalitní občanskou vybaveností v okolí, pár kroků od zastávky tramvají, 2 krátké zastávky ke stanici metra Malostranská (trasa A). Interiér bytu tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, ložnice s vestavěnými skříněmi a en-suite koupelnou (sprchový kout, toaleta) a vstupní prostor s vestavěnou skříní na míru. K bytu náleží zasklená zimní zahrada na pavlači s výhledem do vnitrobloku. Parkety, dlažba, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění v koupelně, myčka, mikrovlnná trouba, sklep. 

Parametry

Cena
35 000 Kč /měsíc (795 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 273 m MHD 351 m školka 256 m lékař 175 m metro 713 m pošta 382 m restaurace 37 m škola 94 m obchod 896 m vlak 1435 m

Odhad reálné ceny

25 206 Kč
rozpětí 22 068 – 30 033 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 694 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 449 · váha 61 %
Model z dat 25 352 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 15 323 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 578 Kč/m² → 25 449 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 352 Kč (rozpětí 20 737 Kč – 29 961 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 323 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
158 m (Pražské Jezulátko)
Nádraží
693 m (Malostranská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno