prodej bytu 4+kk 167 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Luxusní atelier o obytné ploše 147m² Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji atelier 4+kk (5+kk) nacházející se v centru města Kolín. Tento prostorný prostor je součástí cihlové budovy, která prochází rekonstrukcí, což zaručuje moderní standardy bydlení v kombinaci s kvalitními materiály. Luxusní bydlení nabízí Obývací pokoj s kuchyní, dva pokoje, ložnici, šatnu o výměře 10m², dvě koupelny. Nedílnou součástí je užívání pozemku o výměře 30m² kde je možné posezení na grilování a další aktivity. Byt je situován ve třetím patře a nabízí užitnou plochu 147 m². V rámci bytu naleznete i sklep o rozloze 20 m², což poskytuje další prostor pro uskladnění vašich věcí. &nbsp;Výjimečný mezonetový atelier s historickými trámy a soukromou zahrádkou o výměře 30m². Nabízí jedinečnou vzdušnost a neopakovatelnou atmosféru pro náročné. Dispozice 4+kk, 2. patro a podkrovíObytná plocha 147m2Celková plocha 167m2Parkety, keramické obklady a restaurované původní dveře — jednotný standard rekonstrukceNová okna s izolačním zasklením, vlastní plynový kotel a kompletní zatepleníProdej tohoto exkluzivního bytu bude zahájen 1. října 2026, přičemž nastěhování je možné od 1. ledna 2027. Nabízí se tedy ideální možnost připravit se na nové bydlení s dostatečným časovým předstihem. Pro více informací o této nemovitosti&nbsp;nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 13.94 mil. Kč (83449 Kč/m²)
Užitná plocha: 167 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: Houška & Houška v. o. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-EXH5

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.94 mil. Kč

83 449 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.08 mil. Kč

8.91 mil. – 13.92 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 12.93 mil. · váha 47 %

Model z dat 9.25 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 15.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 450 Kč/m² → 12.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 15.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.94 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Kolín, Družstevní dům)
Nádraží: 704 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	znovu v nabídce
18.09.2026	staženo
26.08.2026	přidáno