Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 167 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Luxusní atelier o obytné ploše 147m² Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji atelier 4+kk (5+kk) nacházející se v centru města Kolín. Tento prostorný prostor je součástí cihlové budovy, která prochází rekonstrukcí, což zaručuje moderní standardy bydlení v kombinaci s kvalitními materiály. Luxusní bydlení nabízí Obývací pokoj s kuchyní, dva pokoje, ložnici, šatnu o výměře 10m², dvě koupelny. Nedílnou součástí je užívání pozemku o výměře 30m² kde je možné posezení na grilování a další aktivity. Byt je situován ve třetím patře a nabízí užitnou plochu 147 m². V rámci bytu naleznete i sklep o rozloze 20 m², což poskytuje další prostor pro uskladnění vašich věcí.  Výjimečný mezonetový atelier s historickými trámy a soukromou zahrádkou o výměře 30m². Nabízí jedinečnou vzdušnost a neopakovatelnou atmosféru pro náročné. Dispozice 4+kk, 2. patro a podkrovíObytná plocha 147m2Celková plocha 167m2Parkety, keramické obklady a restaurované původní dveře — jednotný standard rekonstrukceNová okna s izolačním zasklením, vlastní plynový kotel a kompletní zatepleníProdej tohoto exkluzivního bytu bude zahájen 1. října 2026, přičemž nastěhování je možné od 1. ledna 2027. Nabízí se tedy ideální možnost připravit se na nové bydlení s dostatečným časovým předstihem. Pro více informací o této nemovitosti nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
13.94 mil. Kč (83449 Kč/m²)
Užitná plocha
167 m²
Dispozice
4+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
26.08.2026 (6 dní)
Prodávající
Houška & Houška v. o. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-EXH5

Odhad reálné ceny

10.96 mil. Kč
rozpětí 8.03 mil. – 13.95 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 15.53 mil. · váha 31 %
Model z dat 8.47 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 16.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 006 Kč/m² → 15.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 16.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.94 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
85 m (Kolín, Družstevní dům)
Nádraží
704 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno