prodej domu 250 m² s pozemkem 514 m²
Staňkov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
109 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
VELKÝ RODINNÝ DŮM VE STAŇKOVĚ 7 POKOJŮ, GARÁŽ, DÍLNA A ZAHRADA Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o zastavěné ploše 126 m² a vlastním pozemkem o celkové výměře 514 m² v obci Staňkov. Rodinný dům se dvěma nadzemními obyvatelnými podlažími je téměř celý podsklepený. Užitná plocha domu činí cca. 200 m². 1. NP 2 pokoje, kuchyně s jídelnou, chodba, koupelna, WC, 3x komora 2. NP 4 pokoje 1. PP 4 sklepní velkorysé prostory Je zde umístěn zánovní plynový kotel a elektrický bojler Roční náklady na vytápění celého domu činí cca. 50.000,- Kč. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, plyn, elektřinu. Voda z vlastní studny je používána pro splachování WC. Zhruba před 25 lety byla zhotovena nová střecha a osazena plastová okna, která mají předokenní žaluzie. Jsou zde nové odpady a rozvody vody, elektřina je v 1. NP původní. Na pozemku se dále nachází garáž (pro menší auto) s automatickými vraty, dílna a sklad - nad těmito stavbami je šikovné podkroví pro uložení méně potřebných věcí. Vjezd na pozemek z pozemní komunikace zajišťuje nová automatická brána a u domu lze zaparkovat pohodlně 2 automobily. Zahrada o výměře 269 m² se nachází pod úrovní mostu přes řeku Radbuzu a jsou na ní vzrostlé stromy, které zajišťují soukromí a přirozený stín v letních měsících. Je zde i zázemí pro případný chov slepic. Město Staňkov nabízí kompletní občanskou vybavenost pro pohodlné rodinné bydlení. Nachází se zde mateřská i základní škola, zdravotní středisko, lékárna, pošta, obchody s potravinami, restaurace, sportoviště i dětská hřiště. Ve městě je dobré vlakové i autobusové spojení směrem na Domažlice a Plzeň. Výhodou je také klidné okolí s možnostmi pro turistiku, cyklistiku a volnočasové aktivity. Hledáte prostorný rodinný dům s velkým potenciálem, kde má každé patro svůj smysl a kde je dostatek místa pro celou rodinu i koníčky? Právě jste ho našli. Ozvěte se mi a uvidíme se na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (21960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 514 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Iveta Gűtterová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 245 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2000
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1930
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-xIGD088
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -8.3 % |
| 21.09.2026 | 5.99 mil. Kč | -7.7 % |
| 28.08.2026 | 6.49 mil. Kč | -5.8 % |
| 23.08.2026 | 6.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
21 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.71 mil. Kč
6.59 mil. – 11.69 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.27 mil. · váha 10 %
Model z dat
15.19 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.98 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 097 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.19 mil. Kč (rozpětí 10.61 mil. Kč – 21.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 514 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 02:24
Prostorný rodinný dům ve Staňkově s podsklepením a udržovanou zahradou. Dům prošel částečnými rekonstrukcemi, vyžaduje však postupné modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- stav strechy
- nová (před 25 lety)
- prislusenstvi
- garáž, dílna, sklad, podkroví, sklep
- rok rekonstrukce
- 1999
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Staňkov, náměstí)
- Nádraží
- 448 m (Staňkov)
- Plzeň hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.49 mil. |
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 5.99 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 6.89 mil. → 6.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |