prodej domu 150 m² s pozemkem 1 030 m²
Kornatice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 150 m², Kornatice Obec Kornatice v roce 2015 obdržela právem titul nejkrásnější obec Plzeňského kraje, a právě zde mám pro vás k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží a vlastním pozemkem o rozloze 1030 m². Dům byl zkolaudován v roce 2009 a je ve výborném technickém stavu. V domě naleznete předsíň, dvě koupelny, chodbu, pracovnu, dětský pokoj, ložnici s praktickou šatnou a obývací pokoj, který plynule navazuje na kuchyni s jídelním prostorem. Interiér je udržován ve vysokém standardu čistoty a pořádku, uvidíte sami, jak se zde budete cítit útulně. Vytápění je v celém domě podlahové (elektrické), doplněné o krb od výrobce Hestia, který dodává celému domu nádhernou atmosféru. Na střeše domu se nachází solárních panely pro výrobu elektrické energie s ročním výnosem kolem 40 tisíc korun. Střecha domu je betonová, stropy jsou zateplené a nad domem se nachází pochozí půda. Váš vůz můžete pohodlně parkovat v garáži nebo pod přístřeškem, který zároveň může sloužit pro vaše chvíle odpočinku či posezení s rodinou a přáteli. Retenční nádrž o obejmu 9 m³ vám usnadní nejen zalévání zahrady, ale i napouštění bazénu s vlastní soukromou pláží. Odpady jsou řešeny domácí čtyřkomorovou biočističkou s přepadem do obecní kanalizace, voda je přivedena z obecního vodovodu, plyn je zaveden do hlavní plynoměrné skříně u domu. Obec nabízí výborné zázemí pro klidné rodinné bydlení – nechybí obchod, hospoda, kulturní dům, spolky, sportoviště, vlakové i autobusové spojení. Základní školu místní dětí navštěvují v blízkém Mirošově, Nezvěsticích, Rokycanech či Plzni. Okolní Brdské lesy lákají k houbaření, turistice, jízdě na kole, koních a k dalším mnoha aktivitám. Tak co říkáte? Není tu nádherně? Ozvěte se mi a uvidíme se na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (92667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1030 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Iveta Gűtterová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2009
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Roční spotřeba energie: 103 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 177 m 2
Číslo zakázky: IDNES-xIGD055
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 9.23 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 107 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.84 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 276 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 130 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2066 m (Mešno, hřbitov)
- Nádraží
- 275 m (Kornatice)
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |