prodej domu 150 m² s pozemkem 1 030 m²
Kornatice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 150 m², Kornatice Obec Kornatice v roce 2015 obdržela právem titul nejkrásnější obec Plzeňského kraje, a právě zde mám pro vás k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží a vlastním pozemkem o rozloze 1030 m². Dům byl zkolaudován v roce 2009 a je ve výborném technickém stavu. V domě naleznete předsíň, dvě koupelny, chodbu, pracovnu, dětský pokoj, ložnici s praktickou šatnou a obývací pokoj, který plynule navazuje na kuchyni s jídelním prostorem. Interiér je udržován ve vysokém standardu čistoty a pořádku, uvidíte sami, jak se zde budete cítit útulně. Vytápění je v celém domě podlahové (elektrické), doplněné o krb od výrobce Hestia, který dodává celému domu nádhernou atmosféru. Na střeše domu se nachází solárních panely pro výrobu elektrické energie s ročním výnosem kolem 40 tisíc korun. Střecha domu je betonová, stropy jsou zateplené a nad domem se nachází pochozí půda. Váš vůz můžete pohodlně parkovat v garáži nebo pod přístřeškem, který zároveň může sloužit pro vaše chvíle odpočinku či posezení s rodinou a přáteli. Retenční nádrž o obejmu 9 m³ vám usnadní nejen zalévání zahrady, ale i napouštění bazénu s vlastní soukromou pláží. Odpady jsou řešeny domácí čtyřkomorovou biočističkou s přepadem do obecní kanalizace, voda je přivedena z obecního vodovodu, plyn je zaveden do hlavní plynoměrné skříně u domu. Obec nabízí výborné zázemí pro klidné rodinné bydlení – nechybí obchod, hospoda, kulturní dům, spolky, sportoviště, vlakové i autobusové spojení. Základní školu místní dětí navštěvují v blízkém Mirošově, Nezvěsticích, Rokycanech či Plzni. Okolní Brdské lesy lákají k houbaření, turistice, jízdě na kole, koních a k dalším mnoha aktivitám. Tak co říkáte? Není tu nádherně? Ozvěte se mi a uvidíme se na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (92667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1030 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Iveta Gűtterová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2009
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Roční spotřeba energie: 103 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 177 m 2
Číslo zakázky: IDNES-xIGD055
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
92 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
5.89 mil. – 7.47 mil. Kč
Nabídka je 100 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -46 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.84 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.01 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 276 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 130 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2066 m (Mešno, hřbitov)
- Nádraží
- 275 m (Kornatice)
- Plzeň hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |