Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 30 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu byt 1+kk o rozloze 30 m2 v 1. patře (2. NP) cihlového domu v ulici U Spravedlnosti, Louny. Byt prošel rekonstrukcí - kuchyňská linka s plynovým sporákem, plastová okna, v pokoji plovoucí podlaha, na chodbě a v koupelně dlažba. V koupelně je umyvadlo, závěsné WC a zděný sprchový kout. Topení je plynovými WAWkami (v koupelně el. topný žebřík) a ohřev teplé vody v el. bojleru (dodávky plynu a elektřiny budou převedeny na nájemníka). Vhodné pro důchodce či pracující jednotlivce/pár - maximálně 2 osoby, bez zvířat. PENB G. Pronájem přímo od majitele tj. neplatí se žádná provize, ale požaduji vratnou kauci ve výši 15.000 Kč při podpisu nájemní smlouvy. Nájem je 6.950 Kč, zálohy na služby činí 1.950 Kč + zálohy na plyn a elektřinu placené přímo ČEZu. Volné od 1.10.2026.

Parametry

Cena
6 950 Kč /měsíc (232 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)

Vzdálenosti

bankomat 750 m MHD 71 m školka 395 m lékař 259 m pošta 954 m restaurace 451 m škola 323 m obchod 976 m vlak 654 m

Odhad reálné ceny

8 242 Kč
rozpětí 7 444 – 9 056 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7 747 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 8 192 · váha 66 %
Model z dat 8 232 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 10 278 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 273 Kč/m² → 8 192 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 232 Kč (rozpětí 6 733 Kč – 9 729 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 10 278 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6 950 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Louny, U spravedlnosti)
Nádraží
649 m (Louny střed)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno