Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 31 m²

Praha, Praha - Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Lokalita Velká Ohrada, nikoliv ale sídliště: komplex 10 domů jako bytové družstvo. Dochůdná vzdálenost k metru stanice Lužiny cca 10min, autobusové spojení. Možnost parkování v areálu (ne však v garážovém stání). V bytě je pračka, menší lednička s mrazákem, mikrovlnka, indukční vařič, krabička s připojením na místní optický internet. Orientace oken na západ. Vytápění v budově na plynový kotel. V blízkosti obchodní centrum Lužiny, supermarkety Lidl, Albert, Billa, základní aj. školy (ZŠ a MŠ je hned přes hlavní ulici naproti), sportovní vyžití Prokopské údolí, Centrální park Stodůlky aj. Rok kolaudace 2003. Byt je vymalovaný a byly provedeny drobné opravy. Jedná se o klidné místo. Bezproblémově fungující bytové družstvo i správcovská firma.

Parametry

Cena
13 000 Kč /měsíc (419 Kč/m²)
Poplatky
3 500 Kč
Užitná plocha
31 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
PENB
C
Podlaží
1
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
RÚIAN
25742493

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 2655

Odhad reálné ceny

15 074 Kč
rozpětí 12 964 – 16 855 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 170 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 587 · váha 64 %
Model z dat 16 283 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 9 943 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 471 Kč/m² → 14 587 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 283 Kč (rozpětí 13 319 Kč – 19 244 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 9 943 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
191 m (Červeňanského)
Nádraží
588 m (Lužiny)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno